房企融资冷热不均:强者持续大手笔发债 弱者无法抛财物“回血”

职业动态上海证券报2019-06-21 07:41

尽管商场上有风闻称房企融资环境再次收紧,但房企发债仍持续着上一年底以来的“井喷”态势。据Wind计算,到6月14日,房企本年已发行信誉债437只,融资金额近3390.90亿元,同比上一年别离增加49.1%、34.9%,房企融资“井喷”态势可见一斑。但受企业本身资质和融资才能影响,房企融资也是喜忧参半、冷热不均、强者恒强特征显着,有弱势房企只能经过出售财物“输血”。

多位业内人士告知上证报记者,本年房企债券融资规划较大。如华润置地、世茂、融创我国、碧桂园等一些大房企相继在海外发债。据Wind数据计算,本年以来,内地房企在海外已发行了87只债券,算计融资352.14亿美元,换算成人民币超越2400亿元,比较上一年无论是数量仍是规划均有不小的增加。上一年同期,内地房企发行了63只海外债券,累计融资272.65亿美元。

Wind数据还显现,房企在内地发行债券更多。本年以来,已有431只相关债券发行完结,算计发行金额3381.9亿元。其间,恒大地产发行规划最大,两只债券“19恒大01”和“19恒大02”算计融资200亿元,首开股份、金科股份等9家房企紧随其后,发债也都超越50亿元。

中银世界分析师晋蔚以为,获益于信贷环境改进,房企融资环境显着改进,是房企融资“井喷”的原因之一。

“从融资本钱方面来看,本年许多房企融资本钱比较之前有所下降,这也阐明房企融资环境全体上是改进的。”中诚信世界首席微观分析师袁海霞说。她向上证报记者表明,尽管商场上有房企融资环境再次收紧的风闻,但就房企发债来看,这一判别不行精确。

华夏地产首席分析师张大伟也向记者表明,曩昔几个月房企融资状况非常好,缓解了部分企业资金链严重问题,也推进企业拿地显着加快。

但受企业本身资质和融资才能影响,房企融资也是冷热不均,“强者恒强”、“弱者贫血”特征显着。

例如,在本年初阅历股价大跌的在港上市地产公司阳光100我国,就在频频出售股权输血。6月13日,阳光100我国布告,别离向融创、佳兆业出售财物,触及资金超57亿元。而本年4月,阳光100我国仅半个月内就两度出售财物,回笼60亿现金以缓解资金压力。但标普却以为,阳光100我国面对的流动性危险依旧较高,这使得公司融资难度加大。

袁海霞向记者表明,从房地产职业开展视点看,“强者恒强、弱者恒弱”的马太效应更加凸显,资质较弱的中斗室企和布局三四线较多的房企更容易发生危险,其融资遭收紧或是常态。

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