企鹅前线|石家庄净地出让系五月最大亮点 引房企积极抢拍

本地资讯BETVICTOR房产2019-06-20 10:33

5月或将成为全年石家庄土地市场的重要分水岭。供地端受石家庄配合最高决策层降税减费政策部署,预计全年石家庄税收收入将受到较大影响;但在城市更新上,石家庄面临着艰巨任务,特别是河北决策层提出石家庄旧城改造提升“十大工程”,石家庄城建压力更大,这就更需要土地出让金为财政收入加以支撑。

据易居河北研究院统计,5月石家庄新增供应27宗地块,面积86.53万平方米,约合1298亩。其中房地产开发用地18宗,面积53.27万平 方米,约合799亩;包括住宅用地9宗,面积36.65万平方米,约合550亩,可形成住宅建筑面积76.83万平方米; 商服用地6宗,面积7.95万平方米,约合119亩,可形成商业建筑面积29.40万平方米。详情如下:

5月石家庄15宗地块完成挂牌出让,面积65.34万平方米,约合980亩;成交13宗,面积62.63万平方米,约合 939亩,成交金额80.72亿元,成交单价859万元/亩,均系房地产开发用地。其中,住宅用地完成挂牌出让10宗, 面积39.02万平方米,约合585亩;成交9宗,面积37.36万平方米,约合560亩,可形成住宅建筑面积78.44万 平方米,成交金额37.34亿元,成交单价666万元/亩,成交楼面价4760元/平方米。详情如下:

净地出让系5月土地市场最大亮点:长安区石德铁路体育北大街交汇处纯净住宅用地经6家竞买人53轮竞价后, 由润江、亨伦联合体竞得,成交楼面价9658元/平方米;栾城区通航基地四宗纯净住宅用地经5家竞买人竞价后, 分别被国控、碧桂园和万科、丰铭、润德联合体竞得,成交楼面价在3000元/平方米上下。此外,旭辉在石家庄获取南石家庄新项目,成交楼面价接近万元水平,紧邻华远天山公园南侧纯净住宅用地的泊水公园东侧地块 被石四药旗下房企竞得,成交楼面价3234元/平方米,不排除有房企介入。

成交端5月和5月之后的土地市场表现可能发生变化。净地出让是5月市场的重要表现,当月有5 宗纯净住宅用地完成挂牌出让并成交,面积24.72万平方米,约合371亩。其中,位于长安区石德铁路与体育北 大街交汇处的住宅用地受到6家竞买人激烈争夺,经过53轮竞价,最终被润江、亨伦联合体以14.55亿元竞得, 折合成交单价1609万元/亩,成交楼面价9658元/平方米。

上述纯净住宅用地引发竞价争夺,仍显示出全国性或地区性房企在石家庄扩大土地储备的强烈意愿。然而,受制于金融机构收紧近期在土地市场有抢眼表现房企的融资渠道,部分房企已表达近期可能暂停拿地的态度。因此,5月净地出让和竞价争夺可能在短期内显著减少,这将波及短期内石家庄土地出让金收入情况。

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