企鹅前哨|石家庄净地出让系五月最大亮点 引房企活跃抢拍

本地资讯BETVICTOR房产2019-06-20 10:33

5月或将成为全年石家庄土地商场的重要分水岭。供地端受石家庄合作最高决策层降税减费方针布置,估计全年石家庄税收收入将遭到较大影响;但在城市更新上,石家庄面临着艰巨使命,特别是河北决策层提出石家庄旧城改造提高“十大工程”,石家庄城建压力更大,这就更需求土地出让金为财政收入加以支撑。

据易居河北研究院计算,5月石家庄新增供给27宗地块,面积86.53万平方米,约合1298亩。其间房地产开发用地18宗,面积53.27万平 方米,约合799亩;包含住所用地9宗,面积36.65万平方米,约合550亩,可构成住所建筑面积76.83万平方米; 商服用地6宗,面积7.95万平方米,约合119亩,可构成商业建筑面积29.40万平方米。概况如下:

5月石家庄15宗地块完结挂牌出让,面积65.34万平方米,约合980亩;成交13宗,面积62.63万平方米,约合 939亩,成交金额80.72亿元,成交单价859万元/亩,均系房地产开发用地。其间,住所用地完结挂牌出让10宗, 面积39.02万平方米,约合585亩;成交9宗,面积37.36万平方米,约合560亩,可构成住所建筑面积78.44万 平方米,成交金额37.34亿元,成交单价666万元/亩,成交楼面价4760元/平方米。概况如下:

净地出让系5月土地商场最大亮点:长安区石德铁路体育北大街交汇处纯洁住所用地经6家竞买人53轮竞价后, 由润江、亨伦联合体竞得,成交楼面价9658元/平方米;栾城区通航基地四宗纯洁住所用地经5家竞买人竞价后, 分别被国控、碧桂园和万科、丰铭、润德联合体竞得,成交楼面价在3000元/平方米上下。此外,旭辉在石家庄获取南石家庄新项目,成交楼面价挨近万元水平,紧邻华远天山公园南侧纯洁住所用地的泊水公园东侧地块 被石四药旗下房企竞得,成交楼面价3234元/平方米,不扫除有房企介入。

成交端5月和5月之后的土地商场体现或许发生变化。净地出让是5月商场的重要体现,当月有5 宗纯洁住所用地完结挂牌出让并成交,面积24.72万平方米,约合371亩。其间,坐落长安区石德铁路与体育北 大街交汇处的住所用地遭到6家竞买人剧烈抢夺,通过53轮竞价,终究被润江、亨伦联合体以14.55亿元竞得, 折合成交单价1609万元/亩,成交楼面价9658元/平方米。

上述纯洁住所用地引发竞价抢夺,仍显示出全国性或地区性房企在石家庄扩展土地储备的激烈志愿。但是,受制于金融机构收紧近期在土地商场有抢眼体现房企的融资途径,部分房企已表达近期或许暂停拿地的情绪。因而,5月净地出让和竞价抢夺或许在短期内明显削减,这将涉及短期内石家庄土地出让金收入状况。

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